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通常所称交付，非有特别说明，大都指现实交付。观念交付，属于非真正的交付，乃占有的观念的移转，是法律为考虑交易上的便利而采取的变通办法，学说称为“交付之替代”。
先考察现实交付。
现实交付，指动产物权之让与人，将其对于动产的现实的直接的支配（管领）力，移转于受让人。易言之，指移转出卖人对于动产的现实的事实管领力于受让人，使受让人得支配（管领）动产。关于动产的事实支配（管领）力是否移转，一般应依交易观念而定。例如赠与某人自行车而交付钥匙，即可认为已为现实交付。另外，构成事实上管领力之移转，尚须有让与人之意思，受让人自行占有标的物的，不构成交付。例如某甲欲出售其狗于某乙，某乙于大路上发现该狗，遂迳牵回，此时狗的占有的事实管领力之移转因非出于让与人的意思，故不构成交付，从而某乙不能取得该狗的所有权（王泽鉴：民法物权（通则？所有权），第113页。）。
值得注意的是，在现代社会，当事人往往假借他人之手而为现实交付。其情形主要有三：一是通过占有辅助人而为交付。例如甲出售其汽车给乙，由甲之司机将汽车交付给乙之司机；二是通过占有媒介关系而为交付。例如甲寄托其马于乙处，出售于丙、约定由甲将该马交给经营马场之丁，代为训练。乙依甲之指示将该马交付于丁时，在丁与丙间成立占有媒介关系，丁为直接占有人，丙为间接占有人；三是通过“被指令人”geheissperson而为交付（王泽鉴：民法物权（通则。所有权），第115页。）。
再考察观念交付。观念交付，包括简易交付、占有改定及指示交付三种。
在让与动产物权场合，受让人此前已因其他原因而占有动产时，若必须由让与人将让与之动产，现实的交付于受让人，则势必先由受让人将占有的动产返还于让与人，复由让与人交付于受让人。如此则非但不经济，而且也无必要。近现代民法于是规定：受让人已占有动产者，于让与合意成立时，即生效力，学说称为简易交付或无形交付（＇日＇铃木禄弥：抵押制度的研究，有斐阁1967年版，第33页。）。至于受让人此前已经占有动产的原因为何，则在所不问。
让与动产物权时，让与人仍将继续占有动产者，让与人与受让人间，得订立契约，使受让人因此取得间接占有，以代交付，称为占有改定。例如甲将自己所有的手表出卖于乙，于一般情形，甲本应将手表交付于乙始生物权变动的效力，但如甲尚需留表使用时，此时不妨与乙订立借贷或租赁契约，使乙取得间接占有，以代现实交付。须特别提出的是，以占有改定方法代替现实交付而使受让人取得动产物权时，通常以让与人与受让人订立得足使受让人得因此取得间接占有的契约为必要，如果双方仅订立单纯的、无法律关系存在的间接占有的契约，则受让人不能因此取得动产物权。德国民法第930条：所有人继续占有动产者，得与受让人订立法律关系，使受让人因此取得间接占有，以代交付，即在明揭斯旨。
指示交付，又称返还请求权之让与或返还请求权之代位。简言之，指让与对于特定第三人的标的物返还请求权。即让与动产物权，而其动产系由第三人占有时，让与人得以对于第三人之返还请求权，让与于受让人以代交付。例如，买受甲之自行车的乙，应甲之要求，将该自行车出租于甲使用，其后z。将之出卖于丙时，乙不现实交付该自行车于丙，而将对甲的返还租赁物（自行车）的请求权让与于丙，以代交付，即是适例。指示交付，旨在解决当事人进行动产让与时，作为标的物的动产，仍由第三人占有中的问题。须说明的是，指示交付中所称的对于“第三人的返还请求权”，既包括债的返还请求权，如第三人基于债的占有关系（承租、借用）而占有让与的动产，同时也包括物的返还请求权，如第三人无权占有让与的动产。但对于不知的不特定第三人的返还请求权，则不包括在内。关于让与返还请求权时应否将让与的事由通知第三人，从来有肯定与否定两种学说。通说采肯定说，认为让与的返还请求权，无论为债的返还请求权或物的返还请求权，让与人均应将让与的情事通知承担返还义务的第三人，否则让与对该第三人不生效力（谢在全：民法物权论（上），第95页。）。
第25章 物权的变动（10）（）
值得注意的是，晚近以来，由于动产物权的证券化，动产物权变动领域发生了以交付表彰该动产物权的证券来代替交付动产本身的现象。例如，仓单、提单所载物品之交付，让与人将该证券交付于有受领权人时，即产生与交付动产本身同样的法律效力，而无须实际交付物品本身。因为此等证券为物权证券，动产的权利（物权）系表彰于证券之中，持有证券即意味着占有动产本身，故此等物权变动，常以交付证券的方式为之（郑玉波：债编各论（下），第563页；杨仁寿：海商法论第356页；施智谋：海商法专题研究第182…184页。惟施先生认为，如所载货物被窃、遗失、被侵占或已经交付于实体上无权受领之人时，因运送人的直接的他主占有状态已经变更，所载货物的实体交付已不可能，故载货证券的交付，不能生物权变动的效力。惟他主占有状态之丧失如为终局的，载货证券之移转，可基于债之移转理论，视为返还请求权之让与。另外，金钱及有价证券因具有高度的流通性，故其交付仅限于现实交付与简易交付，指示交付无适用之余地。观念交付中之占有改定，较易生双重让与的问题，指示交付次之，简易交付则根本无此可能。所有这些，于交易实务上均应加以注意。参见谢在全：民法物权论（上），第130…131页。）。
3交付的效力
关于交付的效力，现代各国民法大抵有两种立法主义：生效要件主义与对抗要件主义。依生效要件主义，交付为让与动产物权的要件，非经交付不生动产物权让与的效力。而依对抗要件主义，动产物权因当事人的意思而让与，当事人让与动产物权的意思表示直接具有使动产物权实际发生变动的效力。交付只是对抗第三人的要件。我国民法通则第72条：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外”，依此规定可以推断：关于交付的效力，我国原则上系采生效要件主义。
二、公信原则
（一）公信原则的意义与功能
物权的存在既然以登记或占有为其表征。，则信赖此表征而有所作为者，纵使其表征与实质的权利不符，对于信赖此表征之人也不生任何影响，称为公信原则。依此原则，公示方法所表现的物权即使不存在或内容有异，但对于信赖此公示方法所表示的物权而与之为交易的人，法律仍承认有和真实物权相同的法律效果。如，土地登记簿上，a笔土地被登记为甲所有，乙信赖此登记而向甲买受该笔土地，并为所有权移转登记。其后即使发现土地的真正所有人为丙而非甲时，对于土地所有权所生的移转，法律仍予保护，某乙仍取得a笔土地所有权。
按照通说，现代物权法动产公信原则系以法国“动产不许追及原则”之确立为其滥觞，而不动产物权公信原则，则以德国法为其端绪。但无论不动产或动产公信原则，均以保护交易的动的安全为其使命，并以此实现交易便捷。参与交易行为之人，只需依公示方法所表现的物权变动从事交易即可，而不必再费时费力，详查标的物权利状态的实际底细。因而公信原则完全符合市场交易便捷和迅速的要求，从事交易行为的人不必再担忧有公示方法所表现以外的物权状态存在，而遭受不测的损害。交易的动的安全获得保障，公信原则由此升格为近现代物权法之一项基本原则。
（二）不动产登记的公信力
1。不动产物权登记的公信力的概念与受登记公信力保护的善意第三人
所谓物权登记的公信力，指物权登记机关在登记簿上所作的各种登记，具有使社会公众信其正确的法的效力。我们已经看到，基于物权登记的公信力，即使登记错误或有遗漏，因相信登记正确而与登记名义人（登记簿上记载的物权人）进行交易的善意第三人，其所得利益仍将受到法律的保护。所谓受登记公信力保护的善意第三人，包括自登记名义人处取得物权的人和向登记名义人履行给付义务的人。一般而言，自登记名义人处取得物权的人（以下简称“取得人”）通常受以下法律保护：
其一，自登记名义人处取得所有权的人，登记名义人纵使非真正的所有人，取得人仍确定地取得其名义下登记的所有权，真正权利人因此而丧失所有权。
其二，自登记名义人处取得财产所有权的人，如果该财产上存在没有登记的抵押权时，该财产即被视作不存在抵押权的财产，从而取得人所取得者即为无抵押权负担的所有权。
其三，抵押权名义人实际上并不享有抵押权，但就登记名义人受让抵押权者，得取得真正的抵押权。例如，甲以其所有的房屋为抵押向乙银行贷款，甲偿还贷款后，乙的抵押权消灭，但因甲的疏忽大意没有请求乙注销抵押权登记，乙仍是甲房屋抵押权的登记名义人。此时如乙利用这一可乘之机，以转让该名存实亡的抵押权为条件向丙贷款时，丙即取得对甲房屋的抵押权，甲因此而受的损失只能请求乙赔偿，而不得主张丙的抵押权无效。
其四，自处分权受限制（如受有破产宣告的限制）的登记名义人处受让物权的人，如所受限制未记载于物权登记簿，则受让人受让的物权即不受登记名义人所受限制的影响，从而受让人仍能确定的取得受让的物权（参见李开国：民法学（专题讲座），第374页。）。
其五，向登记名义人履行给付义务时，如登记名义人并非真正权利人，但第三人基于登记信其享有权利而向他履行给付义务，第三人所作的履行有效，真正权利人不得再请求第三人履行给付义务，其所受的损失只得请求登记名义人赔偿。例如，某房屋的真正所有人为甲，但登记簿登记的所有人为乙，该房屋的承租人相信登记簿而向乙履行交付租金的义务，其所作履行有效，甲不得再行请求丙交付租金，而只能请求乙赔偿租金损失。
另须补充说明的是，因近现代法律之赋予登记以公信力，旨在保护善意第三人的利益，因而如果错误登记致第三人于不利益时，该错误登记即不得发生公信力。例如于善意第三人受让的财产上错误地登记了实际上并不存在的抵押权时，即应视为无此项错误登记，从而使善意第三人仍取得无抵押权负担的财产所有权（李开国：民法学（专题讲座），第375页。）。
2。第三人受登记公信力保护的条件
按照通说，第三人之受登记公信力保护，一般应具备以下条件：
其一，须登记之错误不能从登记簿发现。登记错误，即登记与权利的实际情况不一致，且此种不一致不能从登记�